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公寓房产权40年到期后该怎么办?与住宅有什么区别?

时间:2019-09-17 18:39 来源:土流网 作者:马季 浏览量:103 []

  如今很多单身年轻人或者商务人士都喜欢买公寓房,我们都知道房产都是有一定的年限,公寓一般都是40年产权,那公寓房产权40年到期后该怎么办?与住宅有什么区别?今天就由小编为你一一解答。

  公寓产权

  一、公寓房产权40年后到期该怎么办?

  很多人在网上看到房子产权到期后由国家无偿收回的说法,其实这个是不正确的。根据《物权法》第149条规定:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。

  也就是说公寓房产权40年后到期只要重新缴纳土地出让金就可以了。根据国家现行的相关规定,土地到期后按照当时的楼面指导价格,依一定比例缴费,比例大约是 40%-60% 。

  也就是说,如果你当初买的时候商业地楼面价是1000元/㎡,50㎡的房子,土地出让金就是1000*50*60%=30000元。也就是只要交3万就可以继续享受使用权!

  公寓

  二、公寓房与住宅有什么区别?

  1、限购政策不同

  公寓最大的优势就是不限购,这点是很多消费者选择它的理由。在限购城市的购房者无需考虑自身的购房资格,同时商务公寓也不占用购房名额,不受首套房的约束。而住宅却是要受限购限贷和限售的影响。

  2、产权年限不同

  虽然房屋的使用没有限制,可是土地产权的使用是有年限的,所谓的产权年限也就是指的土地使用年限,一般而言,普通住宅的使用权限一般为70年;公寓的使用权限根据所处地块的用地类别,有40年和50年两种。

  3、规划目的和使用性质不同

  商务公寓可以用来进行商业经营,还可以用来居住,属于商业性质的。而居民住宅房只能用于居住,属于住宅性质的。

  4、水电费标准不同

  住宅属于民用住房,水电费按照民用水电的标准来收取;而公寓属于商用住房,水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。

  5、落户规定不同

  购房者选择购买住宅,只要符合城市规定,就可以按要求落户。而公寓是在商业用地上建起来的项目,是商业性质,因而不能落户。

  小户型公寓

  三、公寓好还是住宅好?

  1、公寓一般适合单身人士、两口之家、在外打工者、商务投资者或者一些过渡人群购买。大家在选购公寓时要注意,根据居住人群的特点,购买公寓时要注意看公寓周边配套和交通,这关系到自己今后的生活是否便利。

  2、对于比较稳定的家庭来说,在已经有孩子的情况下可以选择住宅性质的房子,住宅的水电费按照民用水电的标准来收取,不会像公寓房,生活成本高。

  公寓和住宅的适合人群不同,大家在要购买的时候还是要看自己对于房子的需求是什么。

  以上就是关于公寓产权、公寓与住宅的区别介绍了。虽说现在各地限购,公寓不限购,购房门槛低,但是大家在买房的时候还是要注意选择合适的。

热门标签: 公寓房,产权,40年,到期,后,该怎,么办,与,住宅,
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